(Русский) Как фотографировать Ваш дом на продажу
This entry was posted in To Assist for Realtor, Записки фотографа and tagged Interiors, Ландшафты, Real Estate, Prepairing, Tips-n-Ticks, Exteriors on .
Professional Photography Services
Web-site: http://khrolenok.ru/en/
E-mail: andrey@khrolenok.ru
Tel.: +7 (495) 799-53-84
Web-site: http://khrolenok.ru/en/
E-mail: andrey@khrolenok.ru
Tel.: +7 (495) 799-53-84
не совсем согласен с “Не используйте широкоугольные объективы для интерьерной фотосъёмки. Они могут показать комнату маленькой” .. может имелось ввиду сверхширокие углы ?
По поводу сверхширокоугольных объективов. 16-35 является таким и считается интерьерным самим Кеноном. Так что…
Главное, чтобы цепляло)
Полезное для себя почерпнул. Благодарю.
Давно не заглядывал в Ваш блог, Андрей!
А Вы и семинары читаете для риэлторов!
Здорово!
Как узнать более подробную информацию?
Где?
Когда?
Почем?
О чем?
Добрый день, Михаил.
Да, я уже года три, как читаю семинары. Как для риэлторов, так и для дизайнеров интерьеров и архитекторов. Если для дизайнеров и архитекторов они идут на регулярной основе на базе Британской Высшей Школы Дизайна, то для риэлторов, увы, это пока нерегулярные мероприятия. Последний семинар для риэлторов я читал в МИРБИС в рамках деловой программы фестиваля «Вдохновение». Когда будет следующий — пока не знаю сам… Переговоры, впрочем, на эту тему ведутся.
Тематика всех семинаров традиционна. Будет глупо, если я риэлторов буду учить продавать недвижимость — тут я дилетант. Но вполне разумно, когда я учу их эту недвижимость фотографировать так, чтобы её выгоднее можно было продать. Мы подробно рассматриваем вопросы «нафига всё это нужно», «чем фотографировать недвижимость», «как это правильно делать» и «как эффективно использовать фотографии».
Стоимость зависит от формата события. У меня уже разработаны программы от чисто ознакомительных до многочасового мастер-класса с тренингом на практике.
Как вариант, если Вам интересно и Вы готовы взять на себя все оргвопросы, мы можем провести семинар в любое время и в любом формате.
На Нерсе Вы, Андрей, давно не появлялись!
А мне очень интересна тема” как сфотографировать обычную хрущевку так, чтобы её завтра же купили!”
Не думайте, что прикалываюсь. Фотографировать объекты зконом класса в состоянии “требует косметики”- задача, где есть над чем подумать!
Да, Михаил, каюсь, забросил вынужденно многие форумы — очень много работы в последнее время…
Моё личное мнение, что фотографировать квартиры эконом-класса вообще нет смысла. В этом сегменте намного более важную роль в глазах покупателя имеет цена объекта, а не его красота.
Да, мы можем постараться и сделать очень красивые фотографии, которые будут радовать глаз и кричать «купи меня!». Да, эти фотографии могут увеличить число обращений по объекту.
Но вся эта мишура перестанет иметь хоть какой-то вес в лучшем случае на этапе живого просмотра. А в худшем — как только Вы назовёте покупателю цену продажи.
Эконом класс обычно покупают те, у кого средства не позволяют купить нормальную квартиру, а жить где-то нужно. Как бы не было красиво предложение, как бы не влюбился в неё покупатель, он не сможет заплатить за неё больше, чем позволяет его бюджет — он и так для этой покупки «утягивает пояса» до предела…
“Эконом класс обычно покупают те, у кого средства не позволяют купить нормальную квартиру, а жить где-то нужно. Как бы не было красиво предложение, как бы не влюбился в неё покупатель, он не сможет заплатить за неё больше, чем позволяет его бюджет — он и так для этой покупки «утягивает пояса» до предела…”- под этими словамиготов поставить свою подпись трижды!
“Моё личное мнение, что фотографировать квартиры эконом-класса вообще нет смысла.”- а в этом, вы, Андрей, абсолютно не правы.
Делая привлекательные(в меру, которую надо очень точно выдержать) фото, при одинаковой цене, я точно получаю большее количество просмотров. Отсеиваются те, кому квартира на подходит по фото. Покупатель “психологически подготавливается к тому, ч то ему предстоит увидеть”
Банальный ответ риэлтора:”требуется косметика” все трактуют по разному.
Поэтому иногда гораздо больше времени тратишь на раздумья что и как выложить про убитую хрущеквку, чем на нормальную квартиру, где все хорошо, и каждое фото глаз радует.
Это я конечно Вам экстремальную тему предложил. Но она точно будет очень востребована: основной объем предложения на рынке вторички.
А так с большим интересом отношусь к:«как это правильно делать» и «как эффективно использовать фотографии».
Хорошо. Тогда начнём «от печки»…
Вы можете из своего опыта назвать мне среднюю стоимость продажи (ту, за которую объект был продан, а не ту за которую его хотели продать) таких квартира эконом класса и средний срок их продажи?
Прежде, чем что-то советовать в продажах, нужно понять, насколько это экономически эффективно.
По своим объектам, конечно могу.
У меня цена продажи никогда не отличается сильно от стартовой. Не вижу смысла идти на поводу “хотелок” и продавать объект, если не верю в продажную цену.
Средний срок продажи эконома(вернее нахождения Покупателя и авансирования)- месяц- полтора.
Если заглянете на мой сайт http://5722.ru/ в раздел “реализованные объекты”, то по каждому могу сказать и цену, и разницу со стартовой(не всегда понижение), и сроки.
Михаил, мне сложно копаться с списке объектов, выискивая наиболее типичные. Может быть Вы просто назовёте наиболее типичную цену? Точность тут не важна — достаточно порядка цен, скажем, до сотен тысяч рублей.
Попутно вопрос: а почему обычно идёт повышение цены продажи по отношению к начальной? Не поверю, что покупатель добровольно согласится заплатить больше, чем хочет продавец… 🙂
2-комнатная квартира, город Руза, улица Микрорайон, дом 20. 1/5 пан. дома. Типичная квартира эконом класса, достаточно убитая арендаторами. Была продана именно за объявленную цену. Покупатель нашелся через расклейку. Посмотрел её на сайте, потом смотрел в живую.
Как пример выбрал именно эту квартиру, потому что без фото в Рузу из Москвы ездить достаточно обременительно. Квартира сдавалась, и провести предпродажную подготовку не было возможности. Как в таком варианте фото сделать более привлекательными? Без перебора, чтобы покупатель ясно отдавал себе отчет в том, что увидит?
Не обычно идёт повышение цены продажи по отношению к начальной, а иногда, когда образовываются два или более желающих купить одновременно. Так же, как и возможно снижение цены, если покупатель один, и других не предвидится.
Весьма ценные советы. Спасибо.
Качественная подборка фотографий в объявлении о продаже или аренде квартиры значительно повышает шансы на то, что ваше предложение будет замечено. Как сделать качественные снимки для объявления?