Как фотографировать Ваш дом на продажу

Опубликовано в рубрике(ах) «В помощь риэлтору», «Записки фотографа» с метками «», «», «», «», «», «». Автор: .

На каждом семинаре, что я читаю для риэлторов, мне регулярно задают один и тот же вопрос, который звучит примерно так: «Мы попробовали фотографировать своими силами, но у нас получаются некрасивые фотографии. Как же правильно фотографировать недвижимость на продажу?»

 

Вот несколько секретов от профессиональных архитектурных фотографов, чтобы наилучшим образом продемонстрировать на фотографиях Вашу недвижимость покупателям:

  • Всегда используйте штатив;
  • Делайте интерьерный фотографии в сумерках, тогда свет, льющийся через окна, будет лучше сочетаться с внутренним освещением;
  • Если комната пуста, добавьте в неё немного мебели, чтобы можно было прикинуть её размеры.

Алан Строкер (Alan Stoker), Айова

  • При съёмке снаружи, выберите время, чтобы солнце было у Вас за спиной. Если главный вход всегда в тени (или выходит на север), снимайте его в частично пасмурный день, чтобы снизить контраст;
  • Снимая внутри, закройте шторы, чтобы избежать обмана датчиков освещённости камеры сильным светом, идущим из окон;
  • Если дом без мебели, старайтесь в одном кадре показать смежные комнаты, такие как спальня и ванная, чтобы добавить интереса в изображение.

Джоел Эден (Joel Eden), Денвер

  • Устанавливайте камеру ровно, без завалов. Наклон камеры вверх сделает стены «падающими»;
  • Старайтесь держаться от объекта съёмки как можно дальше. Съёмка с близкого расстояния сильно искажает объекты;
  • Используйте реквизит, такой как фрукты, напитки, журналы, полотенца. Это добавит в пространство ощущение, что оно жилое;
  • Добавляйте динамики в кадр, снимая с низкой точки или с чем-то на переднем плане.

Джефф Грин (Jeff Green), Лас Вегас

  • Вы не обязаны всегда фотографировать всю комнату. Делайте композицию сбалансированной. Ваза, стул, или что-то на переднем плане добавят пространства в снимок;
  • Включите так много света, как это возможно — заполните им все тёмные углы;
  • Откройте жалюзи, чтобы окна выглядели прозрачными.

Дэйл Кристофер Лэнг (Dale Christopher Lang), Сиэтл

  • При съёмке снаружи, уберите из кадра мусорные корзины, машины, сезонные украшения, флаги и таблички. При съёмке внутри, уберите игрушки и одежду с вешалок;
  • Если получаются очень резкие тени от растительности, проводите съёмку в пасмурный день;
  • Снимайте с уровня груди, чтобы показывать меньше потолка.

Гари Сильверстейн (Gary Silverstein), Олимпия, Вашингтон

  • Снимайте комнаты под углом — тогда они кажутся больше;
  • Взбивайте подушки, чтобы не было видно, где люди садились на кровать или диван;
  • Используйте нечётное число аксессуаров разных размеров, три или пять штук. К примеру, на прикроватный столик можно положить цветы, несколько книг и небольшие часы.

Скотт Ван Дайк (Scott Van Dyke), Лос Анжелес

  • Дождитесь, когда солнечные лучи начнут падать в комнату через окно — они создадут более интересную атмосферу;
  • Передвиньте мебель так, чтобы она не закрывала архитектурные особенности, такие как камин.

Камерон Каротерс (Cameron Carothers), Глендейл, Калифорния

  • Каждая комната выглядит наилучшим образом в разное время суток, так что выделите весь день на создание фотографий;
  • Снимайте так, чтобы было видно всего две стены, немного пола и потолка. Если снимать, чтобы было видно три стены, будет создаваться эффект коробки;
  • Для красивой перспективы вставайте в паре метров в сторону от угла, но разверните камеру так, как если бы вы стояли в углу.

Брэдли Харт (Bradley Hart), Сан Диего

  • Включите все света в доме и снимайте экстерьер (фасад) в сумерках. Дом будет выглядеть гостеприимным;
  • Никогда не фотографируйте дом неосвещённым, или когда он освещён солнцем сзади;
  • Делайте фотографии экстерьера с лестницы или крыши Вашей машины. Особенно, если Вы используете широкоугольный объектив.

Ник Горски (Nick Gorski), Стиллвотер, Миннесота

  • Выстраивайте изображение так, чтобы углы никогда не были в центре кадра;
  • Если интерьер пустой, встаньте как можно дальше назад, чтобы Вы могли показать, насколько велика комната;
  • Обратите внимание, с какой стороны встаёт и заходит солнце и снимайте, когда оно находится под 45° от направления, в котором Вы хотите сделать снимок. Если фасад выходит на север, снимайте его перед закатом или в пасмурный день.

Линкольн Барбоур (Lincoln Barbour), Портланд, Орегон

  • Не используйте широкоугольные объективы для интерьерной фотосъёмки. Они могут показать комнату маленькой;
  • Выключите накамерную вспышку. Она может красивую комнату превратить в полу-освещённое подземелье;
  • Не наклоняйте камеру вверх и вниз. Это придаст объектам кривые, ненатуральные формы.

Дуглас Хилл (Douglas Hill), Лос Анжелес

© 2009, June Fletcher / Wall Street Journal
© 2010, Андрей Хроленок (пер. с англ. и адаптация)

Добавить комментарий

14 комментариев к заметке «Как фотографировать Ваш дом на продажу»

  • antonmokkas

    не совсем согласен с “Не используйте широкоугольные объективы для интерьерной фотосъёмки. Они могут показать комнату маленькой” .. может имелось ввиду сверхширокие углы ?

    • Артем Филин

      По поводу сверхширокоугольных объективов. 16-35 является таким и считается интерьерным самим Кеноном. Так что…
      Главное, чтобы цепляло)

  • Михаил Нечаев

    Давно не заглядывал в Ваш блог, Андрей!
    А Вы и семинары читаете для риэлторов!
    Здорово!
    Как узнать более подробную информацию?
    Где?
    Когда?
    Почем?
    О чем?

    • Добрый день, Михаил.

      Да, я уже года три, как читаю семинары. Как для риэлторов, так и для дизайнеров интерьеров и архитекторов. Если для дизайнеров и архитекторов они идут на регулярной основе на базе Британской Высшей Школы Дизайна, то для риэлторов, увы, это пока нерегулярные мероприятия. Последний семинар для риэлторов я читал в МИРБИС в рамках деловой программы фестиваля «Вдохновение». Когда будет следующий — пока не знаю сам… Переговоры, впрочем, на эту тему ведутся.

      Тематика всех семинаров традиционна. Будет глупо, если я риэлторов буду учить продавать недвижимость — тут я дилетант. Но вполне разумно, когда я учу их эту недвижимость фотографировать так, чтобы её выгоднее можно было продать. Мы подробно рассматриваем вопросы «нафига всё это нужно», «чем фотографировать недвижимость», «как это правильно делать» и «как эффективно использовать фотографии».

      Стоимость зависит от формата события. У меня уже разработаны программы от чисто ознакомительных до многочасового мастер-класса с тренингом на практике.

      Как вариант, если Вам интересно и Вы готовы взять на себя все оргвопросы, мы можем провести семинар в любое время и в любом формате.

      • Михаил Нечаев

        На Нерсе Вы, Андрей, давно не появлялись!
        А мне очень интересна тема” как сфотографировать обычную хрущевку так, чтобы её завтра же купили!”
        Не думайте, что прикалываюсь. Фотографировать объекты зконом класса в состоянии “требует косметики”- задача, где есть над чем подумать!

        • Да, Михаил, каюсь, забросил вынужденно многие форумы — очень много работы в последнее время…

          Моё личное мнение, что фотографировать квартиры эконом-класса вообще нет смысла. В этом сегменте намного более важную роль в глазах покупателя имеет цена объекта, а не его красота.
          Да, мы можем постараться и сделать очень красивые фотографии, которые будут радовать глаз и кричать «купи меня!». Да, эти фотографии могут увеличить число обращений по объекту.
          Но вся эта мишура перестанет иметь хоть какой-то вес в лучшем случае на этапе живого просмотра. А в худшем — как только Вы назовёте покупателю цену продажи.

          Эконом класс обычно покупают те, у кого средства не позволяют купить нормальную квартиру, а жить где-то нужно. Как бы не было красиво предложение, как бы не влюбился в неё покупатель, он не сможет заплатить за неё больше, чем позволяет его бюджет — он и так для этой покупки «утягивает пояса» до предела…

  • Михаил Нечаев

    “Эконом класс обычно покупают те, у кого средства не позволяют купить нормальную квартиру, а жить где-то нужно. Как бы не было красиво предложение, как бы не влюбился в неё покупатель, он не сможет заплатить за неё больше, чем позволяет его бюджет — он и так для этой покупки «утягивает пояса» до предела…”- под этими словамиготов поставить свою подпись трижды!
    “Моё личное мнение, что фотографировать квартиры эконом-класса вообще нет смысла.”- а в этом, вы, Андрей, абсолютно не правы.
    Делая привлекательные(в меру, которую надо очень точно выдержать) фото, при одинаковой цене, я точно получаю большее количество просмотров. Отсеиваются те, кому квартира на подходит по фото. Покупатель “психологически подготавливается к тому, ч то ему предстоит увидеть”
    Банальный ответ риэлтора:”требуется косметика” все трактуют по разному.
    Поэтому иногда гораздо больше времени тратишь на раздумья что и как выложить про убитую хрущеквку, чем на нормальную квартиру, где все хорошо, и каждое фото глаз радует.
    Это я конечно Вам экстремальную тему предложил. Но она точно будет очень востребована: основной объем предложения на рынке вторички.
    А так с большим интересом отношусь к:«как это правильно делать» и «как эффективно использовать фотографии».

    • Хорошо. Тогда начнём «от печки»…

      Вы можете из своего опыта назвать мне среднюю стоимость продажи (ту, за которую объект был продан, а не ту за которую его хотели продать) таких квартира эконом класса и средний срок их продажи?

      Прежде, чем что-то советовать в продажах, нужно понять, насколько это экономически эффективно.

  • Михаил Нечаев

    По своим объектам, конечно могу.
    У меня цена продажи никогда не отличается сильно от стартовой. Не вижу смысла идти на поводу “хотелок” и продавать объект, если не верю в продажную цену.
    Средний срок продажи эконома(вернее нахождения Покупателя и авансирования)- месяц- полтора.
    Если заглянете на мой сайт http://5722.ru/ в раздел “реализованные объекты”, то по каждому могу сказать и цену, и разницу со стартовой(не всегда понижение), и сроки.

    • Михаил, мне сложно копаться с списке объектов, выискивая наиболее типичные. Может быть Вы просто назовёте наиболее типичную цену? Точность тут не важна — достаточно порядка цен, скажем, до сотен тысяч рублей.

      Попутно вопрос: а почему обычно идёт повышение цены продажи по отношению к начальной? Не поверю, что покупатель добровольно согласится заплатить больше, чем хочет продавец… 🙂

  • Михаил Нечаев

    2-комнатная квартира, город Руза, улица Микрорайон, дом 20. 1/5 пан. дома. Типичная квартира эконом класса, достаточно убитая арендаторами. Была продана именно за объявленную цену. Покупатель нашелся через расклейку. Посмотрел её на сайте, потом смотрел в живую.
    Как пример выбрал именно эту квартиру, потому что без фото в Рузу из Москвы ездить достаточно обременительно. Квартира сдавалась, и провести предпродажную подготовку не было возможности. Как в таком варианте фото сделать более привлекательными? Без перебора, чтобы покупатель ясно отдавал себе отчет в том, что увидит?
    Не обычно идёт повышение цены продажи по отношению к начальной, а иногда, когда образовываются два или более желающих купить одновременно. Так же, как и возможно снижение цены, если покупатель один, и других не предвидится.

  • master-off

    Качественная подборка фотографий в объявлении о продаже или аренде квартиры значительно повышает шансы на то, что ваше предложение будет замечено. Как сделать качественные снимки для объявления?