Дом на продажу. Подготовка к фотосъёмке

Опубликовано в рубрике(ах) «Архитектурная фотосъёмка», «В помощь риэлтору», «Искусство быть клиентом» с метками «», «», «», «», «», «», «». Автор: .

Сов­ре­мен­ный ры­нок нед­ви­жимос­ти ста­новит­ся всё бо­лее кон­ку­рент­ным. Ес­ли Вы хо­тите вы­делить­ся сре­ди ос­таль­ных, Вам не­об­хо­димо сде­лать Ва­ше пред­ло­жение мак­си­маль­но прив­ле­катель­ным для по­купа­телей. Один из луч­ших пу­тей — сде­лать это с по­мощью про­фес­си­ональ­ных фо­тог­ра­фий. Как лю­бое изоб­ра­жение, фо­тог­ра­фия мо­жет за­менить со­бой ты­сячу слов. Ес­ли Вы смо­жете за­ин­те­ресо­вать по­купа­теля до то­го, как он уви­дит по­меще­ния вжи­вую, Вы силь­но уве­личи­те шан­сы быст­рой про­дажи Ва­шей нед­ви­жимос­ти.

Прежде, чем звать фо­тог­ра­фа…

Лишь толь­ко вла­дель­цы до­мов ре­ша­ют­ся на про­дажу, они обыч­но спе­шат выс­та­вить свою нед­ви­жимость на ры­нок и прис­ту­пить к пе­рего­ворам. Хо­тя нет ни­чего пло­хого в не­боль­шом ко­личест­ве эн­ту­зи­аз­ма, не сто­ит спе­шить с этим про­цес­сом. Преж­де, чем показывать дом покупателям или звать фотографа по недвижимости, Вам нуж­но бу­дет вре­мя, что­бы убе­дить­ся, что Ваш дом выглядит как идеальная рекламная картинка.

Ни­же я пос­та­ра­юсь прой­тись по ра­злич­ным час­тям до­ма и дать крат­кие ре­комен­да­ции по при­веде­нию его в на­илуч­ший вид.

Эти ре­комен­да­ции при­мени­мы не во всех слу­ча­ях. Ре­комен­дую их ис­поль­зо­вать как ос­но­ву для сос­тавле­ния спис­ка не­об­хо­димых для Ва­шего до­ма «до­водок». Но сначала общие рекомендации…

Общие рекомендации

Уберите все семейные фотографии (это касается всего дома) — покупатели захотят представить себя в этом доме.

Если у Вас много мебели в комнатах, уберите часть её. Чем меньше останется, тем лучше. Комнаты должны выглядеть просторными. Оставляйте только ту мебель, которая нужна, чтобы показать назначение комнаты. Если комната будет перенасыщена мебелью, она будет выглядеть пыльным складом, а не просторным помещением, в котором хочется находиться.

Я рекомендую удалить все игрушки из комнат. Даже из детских спален. Покупатели захотят увидеть пространство, а не «классные» игрушки, в которые играют дети.

Также убедитесь, что все источники света работают. Я буду включать их ВСЕ в процессе фотосъёмки. При необходимости, замените перегоревшие лампочки.

Домашние животные

Пожалуйста, попросите кого-либо постоянно присматривать за Вашими домашними животными, пока будет идти фотосъёмка. Изображение животных неприемлемо для фотографий недвижимости на продажу — у возможных покупателей может быть аллергия на шерсть животных. Это будет причиной отказа от покупки.

Я смогу работать намного быстрее, если я не буду задумываться, где сейчас находится Ваш любимец. Не забудьте убрать все следы присутствия животных в доме! Это относится к таким вещам, как манеж для животных, миски для еды и питья, подстилки, домики, игрушки для животных, мостки для кошек в окнах, клетки для птиц, колесо для хомяков и т.п. При этом аквариумы вполне приемлемы — оставьте их там, где они есть.

Охотничьи трофеи

Уберите все охотничьи трофеи со стен, если Вы не живёте на горном курорте посреди бескрайних лесов. Точно также, как Вы гордитесь тем, что Вы прекрасный охотник и Вам нравится, что огромная голова оленя висит на уровне глаз в цокольном этаже, этот факт может отпугнуть некоторых людей, которые заинтересуются Вашим домом.

Что я имею в виду ниже под «уберите беспорядок»?

Упакуйте лишние вещи в коробки! Вам всё равно придётся это делать при переезде, так почему не начать упаковку сейчас?

* * *

И, наконец, пожалуйста, не обижайтесь, если я приду и увижу что-то, что нужно будет передвинуть или вообще спрятать. Это всё делается только для того, чтобы Ваш дом выглядел заманчивым для потенциальных покупателей — они должны представлять себя, живущими в этом доме. Суть здесь в том, что мы хотим продать Ваш дом как можно быстрее за счёт использования красивых фотографий и тяжёлого труда Вашего риэлтора.

Внутри дома. Интерьеры

Интерьер рабочего кабинета. © Андрей Хроленок

Под­го­тов­ка ин­терьера Ва­шего до­ма, так же важ­на, как под­го­тов­ка его ви­да сна­ружи. Пер­вое, что вам не­об­хо­димо сде­лать, это ре­шить, ка­кие ком­на­ты Вы хо­тите по­казать на фо­тог­ра­фи­ях. Та­кие ком­на­ты, как гос­ти­ная, кух­ня, спаль­ни и ван­ная яв­ля­ют­ся на­ибо­лее важ­ны­ми для по­каза.

Как толь­ко Вы ре­шили, что бу­дет фо­тог­ра­фиро­вать­ся, по­ра прис­ту­пать к ра­боте. Нач­ни­те с убор­ки все­го, что заг­ро­мож­да­ет ком­на­ту. Не смот­ря на то, что ос­та­нет­ся ме­бель и кар­ти­ны на сте­нах, очень важ­но пос­та­рать­ся сде­лать ком­на­ту бо­лее обез­ли­чен­ной. Да­лее, оце­ните ос­ве­щение в каж­дой ком­на­те. Вам не­об­хо­димо по­казать ком­на­ты яр­ки­ми и воз­душны­ми на фо­тог­ра­фи­ях. Ос­тавь­те за­навес­ки и што­ры отк­ры­тыми, что­бы мак­си­мизи­ровать ко­личест­во све­та, нас­коль­ко воз­можно. Не­боль­шие пред­ме­ты, та­кие, как цве­ты, но­вые де­кора­тив­ные по­лотен­ца и да­же но­вые ду­шевые за­навес­ки мо­гут зна­читель­но улуч­шить вид фо­тог­ра­фий.

Кух­ня

Убе­рите беспорядок. Убе­рите всё со сто­леш­ниц, что­бы они бы­ли вид­ны. Сни­мите всё, что сто­ит на­вер­ху на шка­фах. Убе­рите все маг­ни­ты с хо­лодиль­ни­ков. В ра­кови­не не долж­но быть ни­каких гряз­ных (или чис­тых) та­релок. Убе­рите ка­лен­дарь со сте­ны — он да­тиру­ет съём­ку. На­чис­ти­те все ме­тал­ли­чес­кие по­верх­нос­ти, что­бы на них не бы­ло от­пе­чат­ков паль­цев. Убе­рите мис­ки для еды и по­ил­ки жи­вот­ных. Вы­мой­те и от­по­лируй­те ра­кови­ну и пли­ту до блес­ка. Разложите цветастые полотенца и прихватки, красивую миску или вазу, фужеры, немного разноцветных фруктов или овощей в качестве реквизита.

Столовая

Убе­рите беспорядок. Обеденный стол будет выглядеть лучше, если на нём не будет ничего, кроме вазы с цветами или чего-то подобного декоративного плана.

Ван­ные ком­на­ты

Убе­рите беспорядок. Уберите всё со столешниц, кроме вазы с цветами или одной-двух декоративных вещиц. Убедитесь, что все светильники работают исправно, замените перегоревшие лампочки. Уберите средства для чистки санузлов и корзину для мусора. Убедитесь, что душевая занавеска смотрится приятно. Если это не так, замените её или уберите полностью. Убедитесь, что поверхность ванной, столешниц, раковин и кранов вычищены до блеска. Развесьте разноцветные полотенца в роли реквизита.

Ра­бочий ка­бинет

Убе­рите беспорядок. Уберите все персональные вещи. Упакуйте всё в ящики и спрячьте в шкаф.

Спальни

Уберите беспорядок. Заправьте постели. Уберите всю одежду, обувь и т.п. Уберите всё с прикроватных столов, кроме ночников, ваз с цветами или подобных декоративных предметов. Детские комнаты должны быть полностью освобождены от игрушек, одежды и развешанных на стенах предметов, кроме драпировок и картин. Никаких постеров, грифельных досок, наград, трофеев и иных персональных вещей. Упакуйте всё лишнее в коробки и сложите в подвале или кладовке. Убедитесь, что все светильники работают нормально.

Гос­ти­ная

Уберите беспорядок. Уберите все персональные предметы, такие как семейные фотографии, стопки журналов и газет, каталоги, школьные книги, одежду, одеяла, игрушки, вещи животных, детские стульчики и т.п. Оставьте только мебель, телевизор, столы и лампы. Украсьте помещение цветами на столе или симпатичной вазой, картинами на стенах (никаких семейных фотографий!). Убедитесь, что все источники света работают нормально. Замените перегоревшие лампочки.

Бар­ная зо­на

Упакуйте или спрячьте бутылки с алкоголем, пивные бочонки, пивные этикетки, светящиеся знаки, пивные лампы, сигарные и сигаретные ящики, пепельницы и все другие вещи, на которых есть логотипы. Снимите Ваши трофеи и спортивные награды.

Под­вал (Цо­коль­ный этаж)

Убедитесь, что все лампочки работают! Мне будет необходимо включить их все. Уберите беспорядок. Соскладируйте коробки с вещами аккуратно вдоль стен. Мне необходимо будет сфотографировать подвал, т.к. потенциальный покупатель может захотеть его увидеть.

Пос­ти­роч­ная ком­на­та

Уберите беспорядок. Уберите всё: грязную одежду, корзины для белья, мусорные корзины, обувь, вешалки и т.п. Сделайте комнату просторной на вид настолько, насколько это возможно.

Снаружи дома. Экстерьеры, фасады

Ночной экстерьер жилого коттеджа. © Андрей Хроленок

Преж­де чем де­лать фо­тог­ра­фии внеш­не­го ви­да Ва­шего до­ма, Вам не­об­хо­димо пос­та­вить се­бя на мес­то по­купа­теля и взгля­нуть на Ваш дом его гла­зами. Об­ра­тите осо­бое вни­мание на сос­то­яние облицовки или кир­пи­ча, от­делку вок­руг окон и две­рей, жа­люзи и дру­гие эле­мен­ты, ко­торые име­ют ок­раску или спе­ци­аль­ную от­делку. Не­оп­рятные кус­ты и де­ревья бу­дут до­мини­ровать в фо­тог­ра­фии. Вам не­об­хо­димо, что­бы в фо­тог­ра­фии прив­ле­кал вни­мание дом, а не озе­лене­ние или тех­ни­чес­кие пост­рой­ки. При не­об­хо­димос­ти, Вы мо­жете сде­лать подк­рас­ку до­ма или дру­гие мел­кие ре­монт­ные ра­боты. Кро­ме то­го, хо­рошая идея за­ранее пе­ремес­тить ур­ны на ко­леси­ках, са­довую тех­ни­ку и лю­бой бес­по­рядок в га­раж. Ваш дом дол­жен кра­сиво выг­ля­деть с ули­цы. Ес­ли это­го не про­изой­дет, по­купа­тели бу­дут ме­нее склон­ны к расс­мат­ри­ванию его ин­терьеров.

Веранды и Дворики

Цветы или небольшое деревце в горшке будут очень красиво смотреться на веранде. Если во дворе стоит гриль, снимите с него крышку. Раскройте зонт от солнца над столом во дворе.

Двор

Если необходимо, покосите газон, уберите опавшие листья с клумб. Уберите мусорные ящики. Закройте двери гаража.

Га­раж

Я фотографирую интерьер гаража, если он очень чист, аккуратно организован и внутри нет автомобиля. Эта фотография никогда не публикуется в объявлениях, но некоторые покупатели порой хотят увидеть её перед тем, как договариваться о посещении дома.

* * *

Подготовка интерьеров к фотосъёмке сильно зависит от задач, которые поставлены перед фотографом. В этой статье рассказано, как готовить дома для фотосъёмки под продажу или сдачу в аренду. Если же цель — показать умение дизайнера-декоратора сделать из дома «уютное гнёздышко», некоторые из этих рекомендаций будут неприменимы.

Неизменно лишь одно: если Вы хотите добиться максимального результата от фотосъёмки, помещения необходимо специально готовить. Невозможно сделать красивые картинки просто придя на место и «пощёлкав» фотокамерой…

© 2010, Andrey Khrolenok (пер. с англ. и адаптация)

Добавить комментарий

1 комментарий к заметке «Дом на продажу. Подготовка к фотосъёмке»