Fatal error: Call to undefined function curl_init() in /home/www/docs/wps/wp-content/plugins/wp-pirates-search/wp-pirates-search.php on line 716

Если посмотреть статистику, например, по США — стране, где давно привыкли, что работу должен делать профессионал, — в хорошо знакомой мне области профессиональной фотосъёмки ситуация такова, что лишь 15% всех объявлений о продаже недвижимости снабжаются фотографиями профессионального качества.

Это не значит, что остальные не знают про выгоду от качественной фотосъёмки — скорее это либо нежелание тратить «лишние» деньги, либо необоснованная надежда на собственные силы. Наверняка и в области дизайна интерьеров дела обстоят примерно так же…

Впрочем, в разумных пределах такое положение нормально.

На днях Брюс Виллис выставил на продажу свой дом в Айдахо. Стоимость дома — 15 миллионов долларов. При этом объявление о продаже было снабжено HDRi-фотографиями. Фотографии выглядят так, будто всё вокруг серьёзно пострадало от копоти и огня:

Остальные фотографии можно увидеть на сайте king5.com

Безусловно, все надо считать и соотносить. Вряд ли есть смысл вкладываться в новый мерседесовский бампер и вешать его на старый Запорожец.
Если говорить о стандартном недорогом варианте жилья.
Набор простых, реальных и доступных вещей.
Попробуйте уложиться в 500-1000 долларов, для обычного жилья.
1. В начале легкий (если на другое нет возможностей) косметический ремонт, посильный. Перекраска стен и потолков свежей краской, всегда успешно возвращаются в цене, очень часто с приличной прибылью. Никто не хочет чей-то изрядно затасканный дом, всем хочется заехать во что-то свежее и обновленное.
Теперь ближе к самому стэйджингу.
2. Большинство домов перегружены лишними деталями. Задача приковать взгляд покупателя к самой недвижимости, а не к сотне фотографий на стенах, включая те, где визуально четко определяется пол ребенка. Заедете в следующий, новый дом повесите обратно, если захотите.
Все лишнее, отвлекающее убрать. Никаких пачек газет, никакого хлама и прочего. Это о мелочах.
3. О более крупном. Можете вынести лишнюю мебель? Сделайте это. Разгруженное пространство всегда, смотрится заметно большим по размеру.
4. Взгляните своим риэлторским взглядом, как вы бы расставили мебель, чтобы дом смотрелся выигрышнее в смысле успешной продажи. Выберите лучшие визуальные перспективы. Прошагайте тропу. Вот вы идете, заходите в залу и что вы там видите. Что вам не нравится, и чтобы вам хотелось там видеть.

Сергей Гудин

Также в русском языке нет чёткого понимания, как правильно переводить английское слово «staging» (дословно — «постановка»). В этой статье я его переводил обычно как «декорирование», хотя этот перевод неточен по смыслу. Другие люди часто переводят как «предпродажная подготовка», хотя это также неточность смысла. Вот что об этом говорят профессиональные риэлторы из Америки:

Предпродажная подготовка — это немного другое. Предпродажная подготовка обычно относится к обязательной чистке, уборке, избавлению от хлама и пр.

Стэйджинг — это скорее упаковка перед продажей. Моделирование привлекательного пространства, специальный показ достоинств дома.

Ещё одно определение:

Staging — это приукрашивание дома за счет стильной, красиво расставленной мебели, всевозможных вазочек, свечек, посуды на столе, каминов, различных украшений, и много чего другого, того что делает дом выглядящим, как нечто очень шикарное и очень желаемое.

Безусловно, самый эффективный механизм увеличения спроса — это снижение цены. Но когда для продажи требуется снизить цену, например, на 200 тыс., а косметический ремонт для приведения помещений в опрятный вид стоит 30 тыс. — выгоднее всё же ремонт…