Подготовка дома к фотосъёмке под продажу
Убеждение владельцев недвижимости готовить её перед фотосъёмкой под продажу необходимо для получения хороших результатов. Но порой сложно достучаться до некоторых владельцев домов и риэлторов…
По моему опыту, около 2-х из 10 домовладельцев нуждаются в помощи в этом вопросе и некоторые агенты по недвижимости помогают им, а другие — нет. Нет ничего хуже, чем показывать на фотографиях дом в состоянии полной неразберихи. Можно подумать, что приведение дома в порядок перед фотосъёмкой не представляет труда для участников, но на деле это не так.
Приведение дома в парадный вид является очень важной частью маркетинга недвижимости. Оно нужно не просто для получения хороших фотографий, но и для последующего живого показа потенциальным покупателям.
Некоторые агенты изначально объясняют владельцам домов про необходимость приведения недвижимости в красивый вид. Но остальным обычно нужно об этом напоминать. Чтобы контролировать степень готовности недвижимости к фотосъёмке я использую подготовленный заранее чеклист. Вот некоторые из его пунктов:
- Перемещение домашних животных вне поля зрения (в гараж или к знакомым);
- Удаление транспортных средств с подъездных дорожек и от фасада дома;
- Перемещение мусорных баков, чтобы они не были видны с улицы;
- Удаление садового инвентаря, косилок, граблей, шлангов, разбрызгивателей;
- Уборка подъездных дорог и дорожек на участке;
- Удаление груд журналов и газет;
- Очистка столешниц на кухнях и в ванных;
- Перемещение мусорок в помещениях вне поля зрения;
- Удаление всех фотографий и детских рисунков, магнитиков с холодильников.
Нужно не так много усилий, чтобы всё это сделать заранее до фотосъёмки. Если же я попадаю в дом и вижу, что он неубран, мы вряд ли успем привести его быстро в порядок. Тогда, в зависимости от степени захламления дома, либо съёмка удлиняется на несколько часов, либо вообще переносится на другой день. И при любом раскладе это увеличивает расходы на фотографа…
А ещё бойтесь арендаторов! Это самое ужасное, что может быть в доме под продажу. Они изначально незаинтересованы в процессе, а порой и намеренно мешают всему, что связано с продажей недвижимости. Кроме того большинство случаев продажи недвижимости приходятся на период окончания аренды и необходимости арендатору искать новое жильё и переезжать, что добавляет нервозности.